Cosa devi sapere prima di comprare un casa mobile
Sicuramente in più di un’occasione hai pensato che una casa mobile lontano dal trambusto della città sarebbe stata una buona opzione per vivere o trascorrere le tue vacanze.
Tutto ha avuto inizio principalmente negli Stati Uniti ed in Canada.
Una volta che la domanda per questo tipo di alloggio è aumentata ecco che è esplosa anche nel resto del mondo e, negli ultimi anni anche nel nostro paese.
Ma le domande in merito sono davvero tantissime: possono essere installate su qualsiasi terreno? È necessaria una licenza per viverci? Dove devo andare per gestire i permessi?
Queste sono solo alcune delle domande a cui daremo una risposta così da darti un notevole aiuto in merito.
Casa mobile: regole, leggi e consigli utili
Partiamo dal presupposto che se la tua casa può essere trasportata, parleremo di un bene mobile.
In questo caso, quindi, non saranno necessarie molte scartoffie, ma solo quella relativa alla posizione della casa.
In generale, i regolamenti considerano che queste case possono cambiare la loro situazione quasi in qualsiasi momento, motivo per cui non sono necessari così tanti permessi.
Le cose da dire non sono poi molte ma sono tutte di estrema importanza quindi procediamo con calma.
Come deve essere il terreno per una casa mobile?
Come regola generale, se vogliamo usare la casa come abitazione sarà necessario che la terra sottostante lo permetta.
Tuttavia, per ospitarli in aree rustiche, l’ultima parola data ad ogni singolo comune, l’organismo competente per la gestione delle terre non sviluppate.
Per conoscere la classificazione dei terreni, ogni comune ha il suo piano generale di pianificazione urbana e i suoi regolamenti sussidiari, in base ai quali è regolata anche la natura residenziale.
Con esso, il tecnico comunale spiegherà quali sono le caratteristiche della trama e descriverà in dettaglio se è compatibile con l’installazione della tua casa prefabbricata.
In questo caso, il modello di costruzione non verrà preso in considerazione, ma problemi come aree di confine, contatori costruibili, altezze massime o finiture esterne.
Avere tutti i permessi ti farà risparmiare più di uno spavento, poiché qualsiasi uso del territorio incompatibile con la sua classificazione sarà illegale. Inoltre, si consiglia di conoscere lo stato del terreno. Per garantirne l’idoneità, possono essere condotti studi geotecnici e topografici.
Quali tasse prevede una casa mobile?
Tutte le procedure per questo tipo di alloggio comportano costi che nel caso delle case mobili saranno inferiori.
Non saranno necessari permessi di costruzione, ma una certa documentazione per la sua posizione , come la licenza urbana , quindi deve essere pagata una tassa che varia tra lo 0,5% e il 2% del suo costo.
Ora, per le case considerate immobiliari, oltre alla licenza di pianificazione urbana, insieme alla presentazione del progetto, dovranno essere pagate le tasse di costruzione, installazione e lavori, che normalmente sono circa il 4% del costo.
Una volta che la casa è pronta, il suo utilizzo deve essere regolato. Per questo, il loro certificato di abitabilità è richiesto con un pagamento minimo che dipenderà da ciascuna Comunità autonoma, la prima licenza di occupazione con la quale il consiglio comunale certifica che le disposizioni del progetto sono state rispettate ed è pari a circa l’1% del suo costo, nonché la registrazione delle forniture corrispondenti, se necessario.
Qual è il miglior materiale per una casa mobile?
Le case mobili più recenti e vantaggiose sono le cosiddette case modulari , completamente adattabili alle esigenze dei loro proprietari. I suoi moduli sono creati in officine o fabbriche e i suoi progetti sono sempre più creativi.
Per quanto riguarda i materiali, i più tradizionali sono quelli in legno. Sono anche i più economici quando si tratta di acquistarli, anche se la manutenzione è costosa e la loro durata è più breve.
Da parte loro, le strutture in acciaio offrono durezza, resistenza e durata, sebbene negli ultimi anni quelle che hanno conquistato il mercato siano state case prefabbricate in cemento. Resistenti e adattabili a quasi tutti gli ambienti, hanno un prezzo inferiore a quelli tradizionali.
Esistono anche altre alternative come il PVC con alti livelli di resistenza e isolamento sia dal freddo che dal caldo.